蘇州禁止第三方收團(tuán)購費(fèi) 首例對房產(chǎn)電商設(shè)限
近日,江蘇省蘇州市工商行政管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、工業(yè)園區(qū)工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)合同格式條款專項(xiàng)整治工作的實(shí)施意見》第六條指出,“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時,不得收取傭金以外的其他費(fèi)用,不得采取由第三方向買受方收取團(tuán)購費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各類相關(guān)費(fèi)用。”
蘇州此次政策將成為全國首例對房產(chǎn)電商設(shè)限的城市。記者注意到,隨著電子商務(wù)的盛行,房產(chǎn)電商成功躋身成為開發(fā)商的主要推廣平臺之一。除了廣告收入,團(tuán)購費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、咨詢費(fèi)以及會員費(fèi)等逐漸成了房產(chǎn)電商的贏利新增點(diǎn)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,上述政策保護(hù)了購房者的利益。
團(tuán)購優(yōu)惠難辨真?zhèn)?/strong>
房產(chǎn)團(tuán)購的初衷基于能給團(tuán)購方帶來收入,同時降低開發(fā)商的宣傳成本,并給購房者帶來優(yōu)惠,最終實(shí)現(xiàn)三方共贏的局面。
在實(shí)際操作過程中,這一模式卻飽受詬病,質(zhì)疑其所謂的優(yōu)惠,最終還是“羊毛出在羊身上”。
據(jù)熟悉房產(chǎn)團(tuán)購的業(yè)內(nèi)人士介紹,房產(chǎn)團(tuán)購?fù)ㄟ^交納一筆團(tuán)購費(fèi)來換取購房優(yōu)惠,有時是直接打折,有時是減免一定的購房費(fèi)用。
這一模式最初作為降價促銷的手段,通過團(tuán)購優(yōu)惠把賣不動的樓盤快速清貨,同時也減少現(xiàn)有業(yè)主可能因?yàn)榻祪r產(chǎn)生的不愉快。此外,房產(chǎn)團(tuán)購另一大好處在于,可以通過團(tuán)購費(fèi)甄選出真正有意向的潛在購房者。
知名房地產(chǎn)專家蔡為民表示,從供需角度考慮,如果意向購房者多了,團(tuán)購樓盤的售價勢必會跟著漲。如此一來,原本承諾的優(yōu)惠幅度就小了。
實(shí)際上,團(tuán)購費(fèi)對于團(tuán)購樓盤來說不僅是一塊測試市場好壞的試金石,同時也是一塊必不可少的敲門磚。換句話說,不交團(tuán)購費(fèi)就不能買團(tuán)購樓盤。當(dāng)然,銷售人員還是會親切地告訴購房者,“交了團(tuán)購費(fèi),就能享受更大的優(yōu)惠。”
如果是真的意向購房者,通常都愿意支付這筆團(tuán)購費(fèi),但至于是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠,作為普通購房者很難判斷其真?zhèn)巍?/p>
宋會雍表示,房產(chǎn)團(tuán)購存在“先交費(fèi)、后售房”的弊端,導(dǎo)致團(tuán)購費(fèi)的標(biāo)的物不明,這給房產(chǎn)團(tuán)購的售后帶來很大的問題。(責(zé)任編輯:admin)
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