繼5月中旬要求控制房地產(chǎn)信托規(guī)模之后，日前監(jiān)管層再度對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行“窗口”指導(dǎo)，要求今后信托公司凡涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)都需要逐筆報(bào)批。

“6月30日，公司接到銀監(jiān)會(huì)電話，要求以后房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)要逐筆報(bào)批。”北京一家隸屬銀監(jiān)會(huì)直接監(jiān)管的信托公司的一位人士透露。據(jù)了解，這家公司目前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模并不大，而該公司并沒有收到此前一次的窗口指導(dǎo)意見。“這一次比上一次嚴(yán)厲，連我們這樣的公司都收到了。”這位人士表示。

上海一家信托公司的一位人士證實(shí)，日前接到監(jiān)管部門電話通知，要求以后凡涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，不論是公司自有資金、單一信托還是集合信托計(jì)劃都要報(bào)到上海銀監(jiān)局審批。“上一次的窗口指導(dǎo)還只針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，這一次只要涉及到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的都在窗口指導(dǎo)范圍之內(nèi)。”這位人士表示。

在貨幣政策趨緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行渠道融資困難，這導(dǎo)致很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托渠道融資，因此2010年以來，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)�？焖僭黾印ｃy監(jiān)會(huì)的2010年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)年一季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額為 2351億元，二季度末為3154億元，三季度末為3778.20億元，四季度末為4323億元。 截至2011年5月末，全國正常經(jīng)營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，規(guī)模共計(jì)5587.66億元。

針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模的快速增加，監(jiān)管層屢次警示風(fēng)險(xiǎn)并在今年5月中旬對信托公司“窗口”指導(dǎo)，要求抑制房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長，例如，信托公司后續(xù)業(yè)務(wù)須與2011年4月底房產(chǎn)信托資產(chǎn)余額持平或逐步下降。“這次監(jiān)管部門再度出臺窗口指導(dǎo)意見，有可能是因?yàn)樯洗纬雠_的窗口指導(dǎo)意見效果并不明顯。”上述上海的信托公司人士表示。

從部分信托公司了解到，在上一次窗口指導(dǎo)意見出臺之后，一些房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司從事該業(yè)務(wù)受到牽制，由于規(guī)�？刂频囊蛩胤怕�了房地產(chǎn)信托計(jì)劃的發(fā)行速度。但還有一些公司反而加快了發(fā)行步伐，“房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管趨嚴(yán)是一個(gè)趨勢，沒準(zhǔn)什么時(shí)候就會(huì)被停了，現(xiàn)在能發(fā)就多發(fā)點(diǎn)。”西部一家信托公司的一位人士表示，而存在同樣擔(dān)憂的信托公司也不在少數(shù)。

據(jù)了解，此次窗口指導(dǎo)意見要求，銀監(jiān)會(huì)直接監(jiān)管的信托公司今后涉及到房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)需要向銀監(jiān)會(huì)報(bào)批，而各地信托公司需要向各屬地銀監(jiān)局報(bào)批。不過目前尚不清楚有多少家信托公司接到了“窗口”指導(dǎo)意見。